9 Kinh nghiệm VÀNG khi mua Đất nền thổ cư sổ đỏ được đúc rút từ quá trình tư vấn, hỗ trợ người mua đất thực tế từ đội ngũ chuyên viên pháp lý sẽ giúp người mua tránh được các rủi ro tối đa.

Vì không am hiểu thông tin về pháp lý, các thủ tục, vị trí mảnh đất nên người mua đất gặp rất nhiều khó khăn khi chọn cho mình một miếng đất vừa ý.

Từ những trải nghiệm thực tế khi tìm kiếm đất vàng cho gia chủ chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc những kinh nghiệm hay, thực tế nhất để giúp mua được một mảnh đất đẹp và ưng ý.

Chọn cho gia đình một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng.

Chính vì vậy hiểu biết một số thông tin chung về thị trường, vị trí miếng đất, pháp lý, phong thủy… để luôn biết cách ứng biến kịp thời trong mọi thời điểm là quan trọng không kém.

Việc này sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối về sau, cũng như không bỏ lỡ những cơ hội mười mươi khiến bạn phải tốn kém những khoản không cần thiết sau này.

KN#1: Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào? đường xá có thuận tiện hay không? khu dân sinh có tốt không? Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện…

Nói 1 cách đơn giản thì một mảnh đất tốt sẽ là mảnh đất được bao quanh bởi các tiện ích:

  • Điện – Nước: Nếu đã ngầm hoá là tốt nhất
  • Đường: Rộng, ngõ ô tô có thể vào được, không tranh chấp lối đi.
  • Trường: Gần các trường học thuận tiện đưa đón con cái
  • Trạm: Gần trạm xá, bệnh viện
  • Công viên: Có công viên sẽ có thêm không gian sinh hoạt văn hoá và rèn luyện sức khoẻ.
  • Anh ninh: An toàn nếu ở gần các khu vực có bộ chỉ huy quân sự hoặc đồn trú của công an.

Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện bị quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không?

Nếu là đất dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hay chưa?

Còn nếu là đất vườn (hoặc mua đi bán lại bạn) bạn nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không?…

KN#2: Mảnh đất phải có sổ đỏ

Mức độ quan trọng thứ 2 trong 9 Kinh nghiệm VÀNG khi mua ĐẤT NỀN là SỔ ĐỎ.

Sổ đỏ là một vấn đề rất quan trọng, nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất.

Tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã có quy hoạch chi tiết 1/500).

Hiểu rõ về vị trí miếng đất nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Ví dụ:

Có rất nhiều trường hợp mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 69m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 69m2 (có thể là 100m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

Đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ “tiền mất tật mang” vì pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

Ngoại trừ đất dự án, đã nằm trong diện được quy hoạch thì bạn nên kiểm tra giấy tờ liên quan( như quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp bởi UBND cấp huyện trở). Phải hỏi thật rõ thời hạn bao lâu có sổ… điều này sẽ quyết định đến pháp lý của nền đất mà bạn mua.

KN#3: Chọn hướng mảnh đất

Kinh nghiệm Vàng khi mua đất nền thổ cư sổ đỏ thứ ba chúng tôi muốn đề cập là hướng của mảnh đất.

Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu

“Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”.

Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

Hướng Nam hoặc Đông Nam phù hợp với khí hậu đặc trưng của Việt Nam.

Tuy nhiên, gia chủ cũng có thể chọn hướng mảnh đất phù hợp với tuổi.

KN#4: Diện tích và vị thế mảnh đất

Kinh nghiệm Vàng khi mua đất nền dự án hoặc đất thổ cư sổ đỏ thứ tư chúng tôi muốn chia sẻ là về diện tích và vị thế mảnh đất.

Một mảnh đất lý tưởng cần có một tương quan tỷ lệ đẹp giữa chiều rộng – mặt tiền và chiều dài (hay chiều sâu) tốt nhất là vuông vức.

Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng.

Phía trước mặt khu đất đẹp tuyệt đối không nên có những thứ sau:

  1. Cột điện
  2. Cây lớn
  3. Đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.
  4. Rãnh thoát nước

Nhiều người mua đất thường tìm kiếm các khu đất nở hậu. Nhưng những khu đất nở hậu thường sẽ không vuông vức nên cũng cần cẩn trọng

KN#5: Môi trường sống xung quanh

Kinh nghiệm vàng khi mua đất nền thứ 5 chúng tôi muốn đề cập là về Môi trường sống. Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó được sử dụng cho các mục đích sau thì nên tránh:

  1. Làm nhà tù
  2. Bãi rác
  3. Nghĩa trang.
  4. Nền đình – chùa cũ

Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng, đất thổ cư lâu năm hay nông trại thì tốt.

Những khu đất hấp dẫn người mua và nên ưu tiên mua thường có những đặc điểm sau:

  1. Khu vực có dân trí cao
  2. Điện nước ngầm và đầy đủ
  3. Đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được
  4. Gần trường học
  5. Gần trạm y tế hoặc bệnh viện
  6. An ninh cao

KN#6: Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạnh mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu.

Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng….

Việc cửa nhà gần cống thoát nước thải cũng gây ra nhiều vấn đề về vệ sinh môi trường. Mùi hôi thối dễ bốc lên khi hệ thống thoát nước bị tắc.

Khi mùa mưa tới, rác sẽ tràn về hệ thống cống thoát nước và chắn trước cửa nhà.

KN#7: Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Địa chất mảnh đất là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này.

Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ.

Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền móng về sau đất về sau.

Nếu mảnh đất nằm trên nền đất nghĩa địa trước đây thì cũng nến tránh. Và khi xây nhà – đất nếu trên nền nghĩa địa, cần thuốn sâu 2-3m để đảm bảo không còn ngôi mộ nào còn sót lại.

KN#8: Lối đi vào không có tranh chấp

Không chỉ ở các đô thị lớn, các khu vực nông thôn cũng có nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết.

Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn.

Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.

Nếu lỡ mua phải đất có lối đi tranh chấp, gia chủ nên thương thảo để tránh việc lối đi bị lấp hoặc thu hẹp cản trở việc đi lại.

KN#9: Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi mua đất thổ cư, người mua cần thận trọng về tính pháp lý của mảnh đất.

Trên hợp đồng mua bán cần có chữ ký của:

  • Cả chồng – vợ bên bán
  • Bố mẹ
  • Con cái
  • Anh chị trong gia đình

Nói chung là các thành viên có trên sổ hộ khẩu của gia đình để tránh tranh chấp tài sản về sau.

Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp, kiện tụng khiến cho tiền mất – tật mang.

Lời kết

9 Kinh nghiệm VÀNG khi mua ĐẤT NỀN THỔ CƯ sổ đỏ được đúc kết dựa trên kinh nghiệm tư vấn đất nền thực tế của các chuyên viên pháp lý từ đội ngũ BĐS Thái Bình.

Chúng tôi hi vọng với những kinh nghiệm xương máu này, người mua đất sẽ tránh được tối đa các rủi ro khi mua đất nền sổ đỏ.

Chúc các gia chủ lựa chọn được mảnh đất đẹp phù hợp với nhu cầu và giúp gia đình làm ăn tấn tới.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết, vui lòng để lại thông tin, Chúng tôi sẽ tư vấn trực tiếp – Miễn phí: