Mua đất Thái Bình giá 200 triệu ở thời điểm hiện tại có lẽ sẽ là giấc mơ của rất nhiều người trẻ. Nhưng giấc mơ đó không bao giờ có thể trở thành hiện thực được không phải là vì người dân không có tiền. Nguyên nhân chính khiến cho khoản vốn 200 triệu khó biến thành một mảnh đất sẽ được chia sẻ dưới đây.
Mua Đất Thái Bình giá 200 triệu khu vực thành phố!?
Mặt bằng giá đất TP Thái Bình liên tục tăng trong những năm vừa qua mặc dù sự phát triển kinh tế so với các tỉnh như Bắc Ninh – Hải Phòng – Quảng Ninh… thì còn đi sau khá xa.
Ở khu vực thành phố Thái Bình, nếu mang 200 triệu mà kiếm đất mua thì giống như mộ điều không tưởng. Thậm chí với ngân sách 400-600 triệu cũng không thể tìm mua được đất ở khu vực vùng ven thành phố chứ chưa nói đến Trung Tâm thành phố.
Theo khảo sát mức giá Đất tại Trung Tâm thành phố Thái Bình đang dao động ở mức 50-100 triệu/m2. Tức là phải có ngân sách từ 5 tỷ – 10 tỷ cho một căn nhà ở trung tâm thành phố.
Với các Phố phường vùng ven Thành phố, nếu muốn có đất thì ngân sách cũng phải ít nhất 2 tỷ – 3 tỷ mới có được vị trí đẹp.
Ngân sách từ 1.2 tỷ – 1.9 tỷ thường sẽ chỉ kiếm được các ngôi nhà cũ, trong hẻm và không có hẻm ô tô đi vào.
Mật độ dân số Thái Bình cao nên đất ngày càng khan hiếm
Đây là một yếu tố nữa khiến cho giá Đất tại Thái Bình hiện tại và trong những năm tiếp theo sẽ khó mua được với giá 200 triệu/100m2.
Dân số Thái Bình hiện tại là 1.860.447 người trong khi diện tích là 1.542,3 km² nghĩa là mật độ dân số khoảng 1206 người/km². Đây là mật độ dân cư đông nhất khu vực Bắc bộ chỉ sau TP Hà Nội.
Với mật độ dân cư đông đúc như hiện tại, nhu cầu về đất ở và nhà ở sẽ còn tiếp tục tăng nên không thể có chuyện đất tại Thái Bình giảm giá được mà chỉ có tăng – tăng và tăng.
Tài chính 200 triệu mua đất nền thái bình ở khu vực nào?
Theo khảo sát của Chúng Tôi, với ngân sách 200 triệu, mua đất nền ở Thái Bình chỉ có thể về các xã xa trung tâm nhưng cũng khó để tìm kiếm 1 mảnh đất 100m2 với tài chính 200 triệu.
Khu vực Bình nguyên – Kiến Xương, đất ở trong các thôn xóm vùng xa như Xóm Trại Lạng, cũng không còn giá 200 triệu cho 100m2 nữa.
Giao dịch phát sinh gần nhất cho 100m2 tại khu vực này thì người mua đất cần phải có tài chính từ 350 triệu – 500 triệu.
Đất trục đường 219 Bình Nguyên có giá từ 20 triệu – 30 triệu/m2 nghĩa là với 100m2, người mua đất phải chi khoảng hơn 2 tỷ bao gồm cả Thuế.
Giá đất nền TP Thái Bình còn khủng khiếp hơn khi với các căn nhà trên trục đường chính như Lê Quý Đôn, Lê Lợi… không có người bán ra. Và giá dao động từ 70 triệu – 150 triệu/m2
Như vậy, với tài chính 200 triệu mà muốn mua đất nền Thái Bình, người mua đất chỉ có thể chấp nhận quay về các vùng xa trung tâm và cũng khó để kiếm được mảnh đất với diện tích 100m2
Đất nền Công nghiệp cũng không có giá 200 triệu
Ở các Khu công nghiệp đang hoạt động tại Thái Bình như:
- Khu Công Nghiệp Tiền Hải 400ha
- Khu Công Nghiệp Sông Trà 250ha
- Khu Công Nghiệp Cầu Nghìn 214ha
- Khu Công Nghiệp Phúc Khánh 120ha
- Khu Công Nghiệp Diêm Điền 100ha
- Khu Công Nghiệp Gia Lễ 85ha
- Khu Công Nghiệp Tiền Phong 77ha
- Khu Công Nghiệp Nguyễn Đức Cảnh 64ha
Đất nền công nghiệp giá 200 triệu cũng đã biến mất hoàn toàn khỏi thị trường bất động sản thái Bình.
Các dự án đất nền công nghiệp Thái Bình đang mở bán giá khởi điểm đã từ 15 triệu/m2 – 22 triệu/m2.
Ví dụ:
Dự án Đất nền Công nghiệp Trái Diêm 3 – Tiền Hải Center City, giá trúng đấu giá cho gần 4ha là 707 tỷ chưa bao gồm Thuế. Chi phí giá đất trúng đấu giá mà đơn vị trúng thầu là Đất Xanh bỏ ra cho mỗi mét vuông đã là 19.500.000VNĐ/m2 (19,5 triệu).
Với việc quỹ đất ngày càng giảm, đất nền công nghiệp trở thành điểm sáng trong năm 2020 và 2021, giá đất đã tăng phi mã và sẽ còn tăng nữa.
Như vậy, với mua đất nền công nghiệp Thái Bình giá 200 triệu, khả năng chưa mua nổi 10m2. Mà 10m2 chắc chắn sẽ chẳng có lô đất nào bé như thế.
Tổng Kết
Mua đất nền Thái Bình giá 200 triệu ở thời điểm hiện tại gần như là điều bất khả thi. Người mua đất sẽ phải đỏ mắt thì may mắn lắm mới kiếm được một mảnh đất cách rất xa trung tâm thành phố với diện tích 100m2 với mức giá đó.
Thử khảo sát trên Google để tìm kiếm nguồn cung đất Thái Bình giá 200 triệu, Tôi không còn thấy bất kỳ kết quả nào hợp lý nữa.
Với mật độ dân số tăng cao và thu nhập bình quân đầu người liên tục gia tăng, cơ hội để mua nhà – mua đất thái bình với tài chính 200 triệu là điều bất khả thi.
Tuy nhiên, người mua đất vẫn sẽ phải cân nhắc để lựa chọn thời điểm mua khi giá nhà đất Thái Bình chỉ có tăng mà không giảm.
Tìm kiếm thông tin Nhà Đất Thái Bình
Thông tin hỗ trợ – Tư vấn nhà Đất Thái Bình theo danh mục dưới đây sẽ giúp người mua đất hiểu hơn về Thị trường BDS Thái Bình:
