Nhiều khách hàng cho rằng khó để Mua đất nền Trái Diêm 3 tài chính 1 tỷ đồng khi Đất nền Trái Diêm 3 đang được định giá rất cao trên thị trường. Với ngưỡng giá từ 23 triệu/m2, Trái Diêm 3 thuộc phân khúc đất nền cao cấp tại Thái Bình.
Khi tư vấn cho các nhà đầu tư đã và đang có ý định mua Đất nền Trái Diêm 3, Tôi nhận thấy tài chính là vấn đề quan trọng nhất đang cản trở nhà đầu tư tiếp cận dự án đất nền đẹp và hiện đại nhất tại Thái Bình này.
Dưới đây là các phương án tài chính và dòng tiền Tôi muốn chia sẻ và hướng dẫn người mua đất dựa trên kinh nghiệm thực tế bán lô LK04-22 vào đúng tháng 7 âm lịch.
Chính sách thanh toán Trái Diêm 3
Hiện tại, Tập Đoàn Đất Xanh đưa ra ba phương thức thanh toán dành cho từng đối tượng để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho người thanh toán.
Thanh toán tiêu chuẩn
Chính sách thanh toán tiêu chuẩn khi mua Đất nền Trái Diêm 3 được chia làm 4 giai đoạn thanh toán. Hình thức này phù hợp với các cá nhân đang không có sẵn tiền mặt và dự định mua đất để xây nhà hoặc giữ đất trong dài hạn
Cụ thể 4 đợt thanh toán như sau:
| Đợt thanh toán | Thời gian thanh toán | Giá trị thanh toán |
|---|---|---|
| Đợt 1 | Trong 24 giờ | 100.000.000đ |
| Đợt 2 | 7 ngày từ khi đặt cọc Ký VB Thỏa thuận | 30% Tổng giá trị VBTT + 100% Phí dịch vụ (đã bao gồm khoản tiền đặt cọc) |
| Đợt 3 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký VB Thỏa thuận | 20% Tổng giá trị VBTT |
| Đợt 4 | Ký Hợp đồng chuyển nhượng Trong vòng 30 ngày kể từ Đợt 2 | 50% Tổng giá trị VBTT |
Chiết khấu cho chính sách thanh toán tiêu chuẩn khi mua đất nền Trái Diêm 3 là 3.5% được tính theo ví dụ thực tế là Lô LK4-25 như sau:
Thanh toán nhanh
Chính sách thanh toán nhanh khi mua Đất nền dự án Trái Diêm 3 được chia làm 3 giai đoạn thanh toán. Hình thức này phù hợp với các cá nhân có sẵn nguồn tiền mặt. Người mua đất chọn thanh toán nhanh khi muốn 1 trong 2 hoặc cả 2 mục tiêu sau:
- Muốn mua được đất Trái Diêm với giá rẻ nhất
- Muốn mua được giá tốt nhất để lướt sóng đảm bảo lợi nhuận cao nhất
Ba giai đoạn thanh toán khi khách hàng lựa chọn Thanh Toán Nhanh:
| Đợt thanh toán | Tiến độ thanh toán | Giá trị thanh toán |
|---|---|---|
| Đợt 1 | Đặt cọc Trong vòng 24 giờ | 100.000.000đ |
| Đợt 2 | Ký VB Thỏa thuận Trong vòng 07 ngày kể từ ngày Đặt cọc | 95% Tổng giá trị VBTT + 100% Phí dịch vụ (đã bao gồm khoản tiền đặt cọc) |
| Đợt 3 | Ký Hợp đồng chuyển nhượng | 05% Tổng giá trị VBTT |
Chiết khấu cho chính sách thanh toán nhanh khi mua đất nền Trái Diêm 3 có thể lên tới 9.5% được tính theo ví dụ thực tế là Lô LK4-25 như sau:
Mua đất trả góp lãi suất 0%
Mua đất nền Trái Diêm 3 trả góp lãi suất 0% là chính sách thanh toán dành cho hai nhóm người mua đất sau:
- Những người muốn sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản.
- Những người mua đất có dòng thu nhập ổn định nhưng chưa đủ tiền để trả một lần cho mảnh đất muốn mua.
Năm giai đoạn thanh toán dành cho những người muốn mua Đất nền dự án Trái Diêm 3 theo hình thức trả góp:
| Đợt thanh toán | Tiến độ thanh toán | Giá trị thanh toán | Giá trị ngân hàng giải ngân tối đa |
|---|---|---|---|
| Đợt 1 | Đặt cọc Trong vòng 24 giờ | 100.000.000đ | |
| Đợt 2 | Ký VB Thỏa thuận Trong vòng 07 ngày kể từ ngày Đặt cọc | 30% TGT VBTT + 100% PDV (đã bao gồm khoản tiền đặt cọc) | |
| Đợt 3 | Ký Hợp đồng chuyển nhượng 30 ngày sau khi ký VBTT | 20% TGT VBTT | 50% TGT VBTT |
Chiết khấu cho chính sách mua đất trái diêm trả góp lãi suất 0% thường là phương án được chiết khấu thấp nhất với mức khoảng 1.5% – 2.0%.
Ví dụ mua đất trái diêm 3 trả góp được tính theo ví dụ thực tế là Lô LK4-25 như sau:
Khác biệt giữa các chính sách thanh toán
Có hai khác biệt điển hình giữa các chính sách thanh toán khi mua đất nền Trái Diêm 3 là Thời gian thanh toán và Số tiền phải trả thực tế cho một lô đất.
Thời gian thanh toán
Khác biệt lớn nhất giữa các chính sách thanh toán chủ yếu là đến từ khoảng thời gian thanh toán.
Thanh toán nhanh: Thời gian thanh toán và sang tên sổ đỏ các lô đất Trái Diêm khoảng 1.5 tháng
Thanh toán tiêu chuẩn: Thời gian thanh toán và sang tên sổ đỏ các lô đất từ 1.5 tháng – 3 tháng tuỳ vào nhu cầu khách hàng.
Mua đất trả góp lãi suất 0%: Thời gian thanh toán cho tới khi sang tên sổ đỏ từ 1.5 – 2 tháng. Thời gian trả góp tối đa 240 tháng tương đương với 20 năm.
Số tiền được chiết khấu
Khác biệt thứ hai giữa các hình thức thanh toán ở tỷ lệ phần trăm chiết khấu và số tiền được chiết khấu.
Thanh toán nhanh: Đây là hình thức có lợi nhất cho người mua đất khi tỷ lệ chiết khấu lên tới 9.5%. Cái lợi là con số tính theo tỷ lệ chứ không tính theo chiết khấu số tiền cố định. Lô đất giá trị càng cao thì số tiền được chiết khấu càng lớn.
Thanh toán tiêu chuẩn: Hình thức này mức tỷ lệ chiết khấu trên giá bán ban hành thấp hơn chỉ ở ngưỡng 4.5% – 5.0%
Mua đất trả góp 0%: Hình thức này tỷ lệ chiết khấu thấp nhất đổi lại thời gian thanh toán dài nhất.
Số tiền thực tế phải trả
Khác biệt thứ ba là số tiền thực tế phải trả giữa các hình thức thanh toán.
Thanh toán nhanh: Số tiền bỏ ra ban đầu thấp nhất do được chiết khấu nhiều nhất.
Thanh toán tiêu chuẩn: Số tiền bỏ ra ban đầu ở ngưỡng sát với giá thành thực tế của Lô đất nhưng không nhiều hơn số tiền trên giá bán ban hành.
Mua đất trả góp 0%: Số tiền ban đầu bỏ ra lớn nhất ngoài ra, khách hàng sẽ phải trả lãi sau khi hết chu kỳ hỗ trợ lãi suất ban đầu và trả thêm phí phạt 1.0% nếu trả trước hạn trong 3 năm đầu tiên. Như vậy, tổng số tiền người mua đất phải trả có khả năng sẽ cao hơn nhiều so với giá lô đất ban đầu.
Mua đất nền Trái diêm 3 Tài chính 1 tỷ được không?
Một vấn đề quan trọng khác đối với hầu hết người mua đất khi tìm hiểu dự án Trái Diêm 3 là TÀI CHÍNH chưa đủ thì liệu có mua được không?
Câu hỏi chính xác mà Tôi được các nhà đầu tư đặt ra là: Tài chính của Tôi hiện tại 1 tỷ đồng, có phương án tài chính nào để Tôi mua được 1 lô đất trái diêm không!?
Câu trả lời là: CÓ!
Với tài chính 1 tỷ đồng và dòng thu nhập ổn định, người mua đần hoàn toàn có thể sở hữu được 1 lô đất Trái Diêm 3 vị trí đẹp tuyệt vời.
Các điều kiện để Mua đất nền Trái Diêm 3 tài chính 1 tỷ đồng:
- Có sẵn 1 tỷ đồng tiền mặt
- Không có nợ xấu ngân hàng
- Có thu nhập ổn định và đủ khả năng thanh toántừ 10tr – 15tr/tháng
- Lựa chọn lô đất với giá trị phù hợp.
Trong thư ngỏ của MB Bank đối với dự án Trái Diêm 3 và trên kinh nghiệm tư vấn thực tế khách hàng mua đất trả góp, Các khách hàng của Tôi khá nhiều người quyết định mua khi trong tay chỉ có 1 tỷ đồng.
Cụ thể, MB Bank cho phép vay tối đa 65% giá trị thực của lô đất theo định giá của MB.
Như vậy, Tôi đưa ra 1 công thức cơ bản với các tham số sau:
- Giá trị lô đất theo định giá ngân hàng
- Số tiền được vay tối đa
- Số tiền cần có
Thường, Bên định giá của MB sẽ định giá lô đất có giá trị thấp hơn giá bán từ 20% – 30% nghĩa là với Lô đất giá trị khoảng 2.850.000.000đ, sẽ được định giá từ 2.2-2.4 tỷ.
Tôi đưa ra ba công thức cơ bản sau:
Công thức 1: Tính Giá trị lô đất theo định giá ngân hàng tương đối:
Giá trị lô đất theo định giá ngân hàng = Giá bán x 80%
Công thức 2: Tính số tiền được vay tối đa:
Số tiền được vay tối đa = Giá trị lô đất theo định giá MB Bank x 65%
Công thức 2: Tính số tiền cần có:
Số tiền cần có = Giá trị thực lô đất theo định giá ngân hàng x 35%
Như vậy, chỉ cần biết Trong túi có bao nhiêu tiền, Tôi sẽ tính được Tôi nên chọn lô đất với giá bán mà đất xanh đưa ra Tôi đa là bao nhiêu.
Bài toán: Vốn 1 tỷ đồng, muốn mua đất Trái Diêm 3 theo phương án mua đất trả góp lãi suất 0% trong 14 tháng với thời hạn vay 20 năm. Vậy trên bảng hàng các lô đất Trái Diêm 3 của Đất Xanh có lô đất nào phù hợp với yêu cầu này không?
Bài giải:
Với số vốn 1 tỷ đồng, Tôi cần tìm lô đất với giá trị thực theo định giá ngân hàng tối đa là:
1 tỷ đồng = Giá trị thực lô đất theo định giá ngân hàng x 35% (Công thức 3)
-> Giá trị thực lô đất theo định giá ngân hàng = 1 tỷ /35% = 2.85 tỷ
Giá bán Tôi đa của Lô đất tôi đang tìm kiếm là:
2.85 tỷ = Giá bán x 80% (Công thức 1)
-> Giá bán tối đa = 2.85 tỷ/80% = 3.5 tỷ
Với ngưỡng giá bán Tối đa trên bảng hàng các lô đất Trái Diêm 3 nghĩa là với tài chính 1 tỷ đồng, người mua đất có thể chọn mua bất kỳ lô đất Trái Diêm nào hiện có trên bảng hàng của Đất Xanh trừ các lô Biệt thự và các lô có diện tích lớn hơn 150m2 vì hiện tại Các lô đất tại dự án Trái Diêm 3 có giá bán ban hành từ 2.3 tỷ – 3.49 tỷ – Thấp hơn con số giá bán tối đa được tính theo phương pháp trên.
Kết luận
Trong bài viết này, ĐẤT NỀN THÁI BÌNH đã tư vấn chi tiết cho nhà đầu tư về các chính sách thanh toán khi mua đất nền dự án Trái Diêm 3.
Đội ngũ tư vấn của Đất Nền Thái Bình cũng đã chia sẻ những quan tâm, thắc mắc từ quá trình tư vấn thực tế cho khách hàng mua đất Trái Diêm 3 theo từng ngưỡng tài chính phù hợp.
Từ đó, Chúng Tôi nhận thấy rằng với tài chính Tối đa 1 tỷ đồng, người mua đất có thể mua được đại đa số các lô đất tại Trái Diêm 3 với các điều kiện tổng hợp sau đây:
- Có sẵn 1 tỷ đồng tiền mặt
- Không có nợ xấu ngân hàng
- Có thu nhập ổn định và đủ khả năng thanh toán từ 10tr – 15tr/tháng
- Lựa chọn lô đất với giá bán từ 2.3 tỷ – 3.5 tỷ.
- Lựa chọn lô đất có diện tích từ 100m2 – 110m2
- Không mua được các lô đất có diện tích từ 138m2 – 250m2 (biệt thự)
Chúng Tôi cũng xin gửi tới các bạn File Excel chạy dòng tiền mua đất trả góp sử dụng với các mục đích sau:
- Tính số tiền phải trả hằng tháng theo phương án mua đất trả góp lãi suất 0% trong 18 tháng.
- Tính số tiền phải có tối đa khi mua đất trả góp
- Tính giá bán lô đất Tối đa dựa trên số tiền Tối đa hiện có.
Mời các bạn để lại Email và thông tin liên hệ, Chúng Tôi sẽ gửi tặng miễn phí:
Đăng ký nhận tư vấn
Chúng tôi sẽ tư vấn từ số điện thoại 091 274 9247 quý khách nhớ thêm vào danh bạ và nghe máy.
Mọi thắc mắc, nhu cầu tư vấn về dòng tiền đầu tư Bất Động Sản, mời quý vị và các bạn gửi liên hệ theo thông tin sau:
- Email: duan@datnenthaibinh.com
- Mobile: 0912749247
- Chuyên viên: Tô Triều
Bài viết tiếp theo, Đất Nền Thái Bình sẽ chia sẻ cùng bạn chi tiết: Các điều khoản mua đất nền trái diêm 3 trả góp lãi suất 0% với mức lãi chỉ 7.5%.
