Dự án Trái Diêm 3 liệu có cơ hội tăng giá và giúp nhà đầu tư tự tin để đầu tư trong ngắn hạn – trung hạn và dài hạn hay không?
Yếu tố quan trọng nhất khiến 1 dự án đất nền có thể bứt phá về giá đó là TRỤC ĐƯỜNG TRÁI TIM – DÒNG MÁU THƯƠNG MẠI TRỌNG ĐIỂM CỦA KHU KINH TẾ được thông toàn tuyến.
8 DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM CỦA TIỀN HẢI
Các dự án Trọng điểm Tiền Hải đang gấp rút thực hiện khiến cho Tiền Hải như đang dọn Tổ, đón Đại Bàng:
- Dự án đường 221A
- Tuyến đường bộ cao tốc ven biển
- Hạ tầng cụm công nghiệp An Ninh
- Khu công nghiệp Tiền Hải
- Khu công nghiệp Hải Long
- Sân golf cồn Vành – cồn Thủ;
- Khu cảng Ba Lạt,
- Khu nuôi trồng thủy sản chất lượng cao xã Nam Hưng, Nam Thịnh, Nam Phú…
TUYẾN ĐƯỜNG 221A HUYẾT MẠCH
Tuyến đường 221A từ ngã tư Trái Diêm đến Khu du lịch Cồn Vành là trục đường chính huyết mạnh nằm trong chiến lược phát triển kinh tế trọng điểm của TIỀN HẢI.
Về cơ bản:
| Chiều dài toàn tuyến | 17.8 km |
| Cần giải phóng mặt bằng | 14.4 km |
| Không cần giải phóng mặt bằng | 3.4 km |
| Đã giải phóng mặt bằng | 12.1 km |
| Tiếp tục giải phóng mặt bằng | 2.3 km |
| Tỷ lệ bàn giao mặt bằng | 88% |
| Tỷ lệ cần giải phóng thêm | 12% |
Dự án đường 221A có chiều dài 17,8 km từ ngã tư Trái Diêm đến Khu du lịch sinh thái Cồn Vành đi qua 8 xã, trong đó có 3,4km không phải GPMB, còn lại 14,4km phải GPMB. Đến nay, còn 2,3km chưa thực hiện GPMB do nhiều nguyên nhân khác nhau.
Đoạn đường 221A qua xã Tây Giang dài 1,89km, đã GPMB 1,2km, còn 0,69km của 13 hộ, trong đó 2 hộ đã lập phương án trình thẩm định, 11 hộ đang lập phương án.
Đoạn đường 221A qua xã Tây Tiến
- Chiều dài 1,7km
- Đã GPMB 1,5km
- Chưa GPMB 0,2km của 15 hộ dân.
Đoạn đường 221A qua xã Nam Chính
- Chiều dài 1km
- Đã GPMB 0,4km
- Chưa GPMB 0,6km của 52 hộ.
Đoạn đường 221A qua xã Nam Trung
- Chiều dài 2,45km
- Đã GPMB 2,2km
- Chưa GPMB 0,25km của 21 hộ dân.
Đoạn đường 221A qua xã Nam Phú
- Chiều dài 5,66km
- Đã GPMB 2,06km
- 3,4km không phải GPMB,
- Chưa GPMB 0,2km của 4 hộ dân.
Ngày 01-08-2021, đồng chí Phạm Ngọc Kế – Chủ tịch UBND huyện Tiền Hải tại cuộc họp bàn các giải pháp tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện dự án tuyến đường 221A.
Kết luận cuộc họp, đồng chí Phạm Ngọc Kế – Chủ tịch UBND huyện Tiền Hải khẳng định, trong vòng mười năm tới, tuyến đường 221A vẫn là huyết mạch phía Nam của huyện.
Ông lưu ý: Cần chuẩn bị các phương án cưỡng chế khi cần thiết để đảm bảo mục tiêu của dự án, tiến độ công trình.
TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CỦA TRÁI DIÊM 3
Như vậy, tiềm năng tăng giá của Trái Diêm 3 là hoàn toàn khả thi khi thực tế toàn tuyến chỉ còn vướng mắc khoảng 12% chưa kịp giải phóng mặt bằng.
Với tiến độ thi công hiện tại, Tiền Hải đang gấp rút hoàn thiện tuyến đường huyến mạch này để thúc đẩy kinh tế.
Tiến độ tuyến đường 221A trong năm 2021:
- Tháng 8-2021: Đã trải đá base 1 lớp, chuẩn bị trải lớp thứ 2. Sau đó là trải đá 46 và trải nhựa đường
- Tháng 9-2021: Trải Asphalt toàn bộ đường
Với mức giá đất trên trục từ ngã ba gốc gạo vào dự án từ 42 triệu/m2 – 50 triệu/m2, Trái Diêm 3 sẽ tiềm ẩn tiềm năng bứt phá giá từ 30 triệu/m2 lên ngưỡng tối thiểu 37-38tr/m2 khi trục 221A thông toàn tuyến trong nửa cuối năm 2021 và nửa đầu năm 2022.
Rõ ràng, là nhà đầu tư thông minh nên lựa chọn mua đất nền Trái Diêm 3 trước khi tuyến đường 221A được thông toàn tuyến và việc mua đất trở nên khó khăn hơn khi các lô đất đẹp đã bị mua hết.
Tư Vấn Đất Nền Trái Diêm 3
Hà Nguyên Soái
Hà Nguyên Soái Tốt nghiệp cử nhân ĐH Kinh Tế Quốc Dân. Chuyên gia Bất động sản có kinh nghiệm 5 năm tư vấn – đầu tư Bất Động Sản – Đất Nền – Chung cư cao cấp tại Thái Bình; Kinh nghiệm 10 năm trong lĩnh vực Nhà hàng – Khách sạn và Kinh doanh Nội Thất.
Phạm Xuân Toại
Phạm Toại tốt nghiệp Cử Nhân kinh ĐH Thái Bình chuyên ngành Tài chính – Kế Toán. Phạm Toại là Chuyên gia BĐS có kinh nghiệm 3 năm Môi giới BĐS cao cấp các dự án Đất nền Sổ Đỏ, Đất thổ cư, Chung cư cao cấp tại Thái Bình; 06 năm kinh nghiệm trợ lý Giám đốc tài chính.
Tô Triều
Tô Triều là chuyên gia tư vấn đầu tư trong lĩnh vực đầu tư Bất Động Sản – CK cơ sở Việt Nam – Ngoại Hối – Vàng – Bitcoin. Triều cũng là Speaker cho các Broker nổi tiếng thế giới như XTB, XM. Triều có bằng cử nhân kinh tế và hiện đang giảng dạy trực tiếp về đầu tư tài chính.
Đỗ Thị Hằng
Hằng Đỗ tốt nghiệp Cao đẳng sư phạm Thái Bình chuyên ngành Sư phạm Vật Lý. Đỗ Hằng là Chuyên gia BĐS có kinh nghiệm 4 năm môi giới BĐS Cao cấp các dự án Đất nền KCN, Best Seller Đất Xanh Duyên Hải