Mua lại đất trúng đấu giá: Quy trình pháp lý, các chi phí phát sinh và tiến độ nhận sổ đỏ

Mua lại đất trúng đấu giá từ người trúng đấu giá là một giải pháp khi đấu giá hụt hoặc không kịp mua hồ sơ đấu để có mức giá tốt nhất khi có nhu cầu.

Quy trình pháp lý đối và các chi phí phát sinh là vấn đề mà nhiều người mua lại đất đấu giá còn thắc mắc trong quá trình mua lại.

Đội ngũ chuyên viên Môi giới của Đất Nền Thái Bình xin phép gửi tư vấn chi tiết về Quy trình mua lại Đất đấu giá tới quý nhà đầu tư:

Thông số sử dụng

Để dễ hiểu, Chúng Tôi sẽ lấy ví dụ chi tiết về một Lô đất được khách hàng mua lại của Đất Xanh sau trúng đấu giá như sau:

• Dự án đấu giá: Đất nền TDC Chí Hoà – Hưng Hà
• Lô đất trúng đấu giá: LD6-08
• Diện tích: 140m2
• Số tiền đặt cọc nhà nước: 154.000.000đ
• Giá trúng đấu giá: 9.100.000đ/m2
• Tổng giá trúng: 1.274.000.000đ
• Số tiền cần nộp thêm: 1.120.000.000
• Phí trước bạ 0.5% = 1.274.000.000đ x 0.5% = 6.370.000đ
• Người trúng: Nguyễn Minh Ngọc (Bên A)
• Số tiền chênh: 100.000.000đ
• Người Mua: Tô Hải triều (Bên B)

Pháp lý và chi phí

Quy trình pháp lý khi mua lại Đất trúng Đấu giá sẽ được chia làm 3 giai đoạn như sau:

Giai đoạn 1: Ký hợp đồng tiền cọc

Chi phí

Ở giai đoạn 1, chi phí mà khách hàng cần thanh toán theo ví dụ trên là:

1. Tiền cọc nhà nước: 154.000.000đ (1)
2. Tiền chênh: 100.000.000đ (2)

Tổng số tiền = (1) + (2) = 254.000.000đ

Các khoản chi phí này người mua lại đất trúng đấu giá là Bên B sẽ chuyển khoản trực tiếp cho người trúng đấu giá là bên A.

Giấy tờ cần chuẩn bị:

1. Căn cước công dân bản gốc

Pháp lý

Sau khi chuyển khoản, Bên B sẽ Ký hợp đồng tiền Cọc cùng tiền Chênh ba bên bao gồm:

1. Người trúng đấu giá
2. Người mua lại đất trúng đấu giá
3. Người làm chứng.

Giai đoạn 2: Uỷ quyền thanh toán

Đây là giai đoạn sau khi khách hàng Thanh toán tiền Cọc nhà nước sau trực tiếp cho người trúng đấu giá cùng phần chênh.

Giấy tờ chuẩn bị

1. Căn cước công dân bản gốc

Pháp lý:

Ở giai đoạn uỷ quyền thanh toán, khách hàng và người Trúng đấu giá sẽ tới Văn phòng công chứng để làm thủ tục uỷ quyền với mục đích sau:

Bên A Uỷ Quyền cho Bên B thanh toán các nghĩa vụ tài chính liên quan tới lô đất trúng đấu giá bao gồm 2 khoản tiền sau:

1. Tiền lô đất còn lại:
2. Lệ phí trước bạ 0.5%

Chi phí:

Bên B sẽ phải nộp tiền theo thông báo nhà nước

1. Tiền lô đất còn lại: 1.120.000.000đ (3)
2. Lệ phí trước bạ 0.5% = 6.370.000đ (4)

Tổng chi phí nộp = (3) +(4) = 1.126.370.000đ

Giai đoạn 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng

Chi phí:

1. Thuế thu nhập cá nhân 2% = 25.480.000đ (5)
2. Lệ phí trước bạ 0.5% = 6.370.000đ (6)
3. Phí công chứng: 900.000đ (7)
4. Thuế Phi nông nghiệp: 400.000đ (8)
5. Ra phôi sổ mới: 280.000 (9)

Tổng chi phí = (5) + (6) + (7) + (8) + (9) = 33.430.000đ

Giấy tờ cần thiết:

1. Căn cước công dân
2. Sổ hộ khẩu
3. Xác nhận độc thân

Pháp lý:

Ông Nguyễn Minh Ngọc (Bên A) sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp cho ông Tô Hải Triều (Bên B)

Tổng tiền khách phải thanh toán = (1) + (2) + (3) +(4) + (5) + (6) + (7) + (8) + (9) = 1.413.800.000đ

Như vậy, Tổng chi phí mà khách hàng sẽ phải trả khi mua lại đất đấu giá là:

Chi phí = Tổng tiền chi – Giá trị lô đất = 1.423.800.000 – 1.274.000.000 = 139.800.000đ

Có nghĩa là người mua lại đất trúng đấu giá sẽ chỉ phải mua lại với giá cao hơn so với giá trúng đấu giá 10.97%, một con số cực kỳ hợp lý. Nếu để người trúng đấu giá vào hết tiền và mua lại, chi phí có thể sẽ cao hơn rất nhiều (20-50%). Đây chính là lý do nhiều người chấp nhận mua lại đất trúng đấu giá từ tay người trúng vì giá chênh là cực nhỏ và tối ưu.

Video Quy trình mua lại đất trúng đấu giá

Các câu hỏi về Mua lại đất đấu giá

Tô Triều – 0825-169-696

Founder – Realtor datnenthaibinh.com