Mua lại đất trúng đấu giá: Quy trình pháp lý, các chi phí phát sinh và tiến độ nhận sổ đỏ

0
963

Mua lại đất trúng đấu giá từ người trúng đấu giá là một giải pháp khi đấu giá hụt hoặc không kịp mua hồ sơ đấu để có mức giá tốt nhất khi có nhu cầu.

Quy trình pháp lý đối và các chi phí phát sinh là vấn đề mà nhiều người mua lại đất đấu giá còn thắc mắc trong quá trình mua lại.

Đội ngũ chuyên viên Môi giới của Đất Nền Thái Bình xin phép gửi tư vấn chi tiết về Quy trình mua lại Đất đấu giá tới quý nhà đầu tư:

Thông số sử dụng

Để dễ hiểu, Chúng Tôi sẽ lấy ví dụ chi tiết về một Lô đất được khách hàng mua lại của Đất Xanh sau trúng đấu giá như sau:

  • Dự án đấu giá: Đất nền TDC Chí Hoà – Hưng Hà
  • Lô đất trúng đấu giá: LD6-08
  • Diện tích: 140m2
  • Số tiền đặt cọc nhà nước: 154.000.000đ
  • Giá trúng đấu giá: 9.100.000đ/m2
  • Tổng giá trúng: 1.274.000.000đ
  • Số tiền cần nộp thêm: 1.120.000.000
  • Phí trước bạ 0.5% = 1.274.000.000đ x 0.5% = 6.370.000đ
  • Người trúng: Nguyễn Minh Ngọc (Bên A)
  • Số tiền chênh: 100.000.000đ
  • Người Mua: Tô Hải triều (Bên B)

Pháp lý và chi phí

Quy trình pháp lý khi mua lại Đất trúng Đấu giá sẽ được chia làm 3 giai đoạn như sau:

Giai đoạn 1: Ký hợp đồng tiền cọc

Chi phí

Ở giai đoạn 1, chi phí mà khách hàng cần thanh toán theo ví dụ trên là:

  1. Tiền cọc nhà nước: 154.000.000đ (1)
  2. Tiền chênh: 100.000.000đ (2)

Tổng số tiền = (1) + (2) = 254.000.000đ

Số tiền nộp giai đoạn 1 khi mua đất trúng đấu giá
Số tiền nộp giai đoạn 1 khi mua đất trúng đấu giá

Các khoản chi phí này người mua lại đất trúng đấu giá là Bên B sẽ chuyển khoản trực tiếp cho người trúng đấu giá là bên A.

Giấy tờ cần chuẩn bị:

  1. Căn cước công dân bản gốc

Pháp lý

Sau khi chuyển khoản, Bên B sẽ Ký hợp đồng tiền Cọc cùng tiền Chênh ba bên bao gồm:

  1. Người trúng đấu giá
  2. Người mua lại đất trúng đấu giá
  3. Người làm chứng.
Hợp đồng đặt cọc mua lại đất trúng đấu giá
Hợp đồng đặt cọc mua lại đất trúng đấu giá

Giai đoạn 2: Uỷ quyền thanh toán

Đây là giai đoạn sau khi khách hàng Thanh toán tiền Cọc nhà nước sau trực tiếp cho người trúng đấu giá cùng phần chênh.

Giấy tờ chuẩn bị

  1. Căn cước công dân bản gốc

Pháp lý:

Ở giai đoạn uỷ quyền thanh toán, khách hàng và người Trúng đấu giá sẽ tới Văn phòng công chứng để làm thủ tục uỷ quyền với mục đích sau:

Bên A Uỷ Quyền cho Bên B thanh toán các nghĩa vụ tài chính liên quan tới lô đất trúng đấu giá bao gồm 2 khoản tiền sau:

  1. Tiền lô đất còn lại:
  2. Lệ phí trước bạ 0.5%

Chi phí:

Bên B sẽ phải nộp tiền theo thông báo nhà nước

  1. Tiền lô đất còn lại: 1.120.000.000đ (3)
  2. Lệ phí trước bạ 0.5% = 6.370.000đ (4)

Tổng chi phí nộp = (3) +(4) = 1.126.370.000đ

Số tiền nộp giai đoạn 2 khi mua đất trúng đấu giá
Số tiền nộp giai đoạn 2 khi mua đất trúng đấu giá

Giai đoạn 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng

Chi phí:

  1. Thuế thu nhập cá nhân 2% = 25.480.000đ (5)
  2. Lệ phí trước bạ 0.5% = 6.370.000đ (6)
  3. Phí công chứng: 900.000đ (7)
  4. Thuế Phi nông nghiệp: 400.000đ (8)
  5. Ra phôi sổ mới: 280.000 (9)

Tổng chi phí = (5) + (6) + (7) + (8) + (9) = 33.430.000đ

Giấy tờ cần thiết:

  1. Căn cước công dân
  2. Sổ hộ khẩu
  3. Xác nhận độc thân

Pháp lý:

Ông Nguyễn Minh Ngọc (Bên A) sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp cho ông Tô Hải Triều (Bên B)

Tổng tiền khách phải thanh toán = (1) + (2) + (3) +(4) + (5) + (6) + (7) + (8) + (9) = 1.413.800.000đ

Như vậy, Tổng chi phí mà khách hàng sẽ phải trả khi mua lại đất đấu giá là:

Chi phí = Tổng tiền chi – Giá trị lô đất = 1.423.800.000 – 1.274.000.000 = 139.800.000đ

Bảng tính chi phí mua lại Đất trúng Đấu giá
Bảng tính chi phí mua lại Đất trúng Đấu giá

Có nghĩa là người mua lại đất trúng đấu giá sẽ chỉ phải mua lại với giá cao hơn so với giá trúng đấu giá 10.97%, một con số cực kỳ hợp lý. Nếu để người trúng đấu giá vào hết tiền và mua lại, chi phí có thể sẽ cao hơn rất nhiều (20-50%). Đây chính là lý do nhiều người chấp nhận mua lại đất trúng đấu giá từ tay người trúng vì giá chênh là cực nhỏ và tối ưu.

Video Quy trình mua lại đất trúng đấu giá

Các câu hỏi về Mua lại đất đấu giá

  1. Thời hạn ra sổ đỏ cho lô đất trúng đấu giá mua lại là bao lâu?

    Người mua lại đất trúng đấu giá sẽ nhận sổ đỏ sau 75 ngày. Giai đoạn 1: Người trúng đấu giá đầu tiên nhận sổ đỏ sau 30 ngày kể từ hạn cuối cùng nộp tiền thanh toán theo thông báo nhà nước. Giai đoạn 2: Ký HĐCN lô đất cho người mua lại sẽ mất 45 ngày để ra phôi sổ mới

  2. Chênh lệch số tiền khi mua trực tiếp từ người trúng đấu giá?

    Từ 30 triệu, 100 triệu, 150 triệu hoặc 200 triệu tuỳ từng vị trí lô đất và mục đích của người bán lại.

  3. Mua lại đất trúng đấu giá từ ai sẽ an toàn nhất?

    Nên mua lại trực tiếp từ người trúng đấu giá. Có thể là cá nhân hoặc các Tập đoàn như Đất Xanh, mọi quyền lợi của người mua lại sẽ được bảo vệ bởi pháp luật.

  4. Tôi có thể bỏ cọc vì không đủ tài chính được không?

    Được. Nhưng bạn sẽ không thể lấy lại số tiền đặt cọc và số tiền chênh đã bỏ ra trước đó vì hợp đồng đặt cọc có quy định rõ.

  5. Tôi có được bồi thường nếu người trúng không đồng ý chuyển nhượng?

    Theo hợp đồng đặt cọc, bạn sẽ nhận lại số tiền cọc và tiền bồi thường bằng khoản tiền cọc nếu người trúng huỷ hợp đồng và không đồng ý chuyển nhượng

Tô Triều – 0825-169-696

Founder – Realtor datnenthaibinh.com

5/5 - (18 bình chọn)
Previous articleThái Bình: Đất nền tái định cư huyện Hưng Hà sôi động
Next articleThế chấp quyền sử dụng đất có ghi rõ tại sổ đỏ không?