Báo cáo thị trường BDS Việt Nam Quý 2 năm 2021 sẽ giúp người mua và nhà đầu tư có góc nhìn sâu sắc về thị trường Bất Động Sản, những xu hướng BDS tiềm năng để đầu tư BĐS hiệu quả nhất.

Kinh tế vĩ mô

Q2/2021 chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam khi tốc độ tăng GDP đạt 6,6% và chỉ số giá tiêu dùng được kiềm chế ở mức 1,47%. Sự tăng trưởng này đến từ việc gia tăng xuất khẩu các mặt hàng điện tử.

Giá trị xuất khẩu trong Q2/2021 tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó thị trường bất động sản trong Q2/2021 cũng chứng kiến số doanh nghiệp bất động sản mới thành lập tăng 45%, số vốn đăng ký tăng 24% và số lao động đăng ký tăng 46%.

Thị trường BĐS Việt Nam Quý 2 năm 2021

Mặc dù Covid-19 quay trở lại lần thứ 4 tại Việt Nam với số lượng ca nhiễm kỷ lục, thị trường BĐS vẫn có những tín hiệu rất tích cực. Mức độ quan tâm bất động sản Q2/2021 vẫn cao hơn hầu hết trung bình các tháng trong năm 2020. Cụ thể, so với Q1/2021, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng lần lượt là 8% và 23%.

Mức độ quan tâm toàn trang trong Q2/2021 tăng 23% so với quý trước. Cụ thể, đất nền sổ đỏ và bất động sản thổ cư (nhà riêng, nhà mặt phố) có mức độ quan tâm tăng trưởng cao nhất, lần lượt tăng 30% và 28%. Tuy nhiên, các loại hình này có sự giảm đáng kể trong tháng 5 và tháng 6, khi dịch covid-19 lần lượt bùng phát ở các tỉnh miền Bắc và miền Nam.

Bên cạnh đó, lượng tin đăng tăng ở hầu hết các loại hình BĐS. Loại hình chung cư và bất động sản thổ cư (nhà riêng, nhà mặt phố) có lượng tin đăng tăng trưởng lần lượt 14% và 12% so với Q1/2021. Trong khi đó, lượng tin đăng của đất nền sổ đỏ cũng duy trì ổn định trong Q2/2021.

Thị trường BDS HN và HCM

Chung cư

Trong Q2/2021, thị trường chung cư tại Hà Nội có nhiều điểm sáng hơn so với TP.HCM, tạo nên một bức tranh hoàn toàn khác biệt. Cụ thể, trong khi Hà Nội có lượng tin đăng tăng 22% so với quý trước thì TP.HCM giảm 3%. Mức độ quan tâm chung cư tại Hà Nội cũng có sự tăng trưởng tốt với mức tăng ấn tượng 21%, trong khi TP.HCM chỉ tăng nhẹ 5%.

Giá bán chung cư tiếp tục tăng trong Q2/2021, với mức tăng lần lượt là 2,6% ở Hà Nội và 1,4% ở TP.HCM.

Đáng chú ý, giá chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm tăng cao, vượt xa mức tăng chung cư ở Hà Nội thì tới Q2/2021, chung cư TP.HCM đã có dấu hiệu chững giá với mức tăng không đáng kể, thấp hơn tỷ lệ tăng chung cư Hà Nội.

Cụ thể, các khu vực ngoại thành như Long Biên, Hà Đông, Hoàng Mai là các quận có mức tăng giá cao nhất ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp, đặc biệt phân khúc cao cấp ở Long Biên có mức tăng giá tới 6%.

Tại TP.HCM, Quận 2, Quận 9 và Bình Thạnh có giá tăng mạnh nhất trong quý vừa qua, căn hộ bình dân gần như “biến mất”, căn hộ trung cấp có mức giá chào bán khoảng 46 triệu đồng/m2 trong khi loại hình cao cấp vào khoảng 64 triệu đồng/m2.

Nhà riêng – nhà mặt phố

Tại Hà Nội, thị trường bán nhà riêng, nhà mặt phố ấm dần lên, ghi nhận xu hướng tăng cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng, trong đó lượng tin đăng có mức tăng ấn tượng với 45% nhà riêng và 49% nhà mặt phố so với quý trước. Mức độ quan tâm tăng cao ở các quận như Long Biên (tăng 17%), Hoàng Mai (tăng 7%), Thanh Xuân (tăng 2%), Đống Đa (tăng 1%).

TP.HCM có mức độ quan tâm tăng nhẹ, 4% với bất động sản bán nhà riêng, 12% với nhà mặt phố, trong khi lượng tin đăng tăng trưởng khá đồng đều ở mức 13-14%. Chung xu hướng như Hà Nôi, các quận ngoài trung tâm TP.HCM cũng có mức độ quan tâm tăng trưởng cao hơn như quận 7 (tăng 14%), Tân Bình (tăng 10%), Tân Phú (tăng 8%), Gò Vấp (tăng 5%).

Thị trường BDS các tỉnh Miền Bắc và Miền Nam

So với Q1/2021, thị trường bất động sản phía Nam nhận được mức độ quan tâm tăng cao hơn các tỉnh phía Bắc nhờ được chú trọng đầu tư hạ tầng và giao thông trọng điểm.

Ở khu vực phía Nam, Bình Dương và Bình Phước là 2 tỉnh có mức độ quan tâm tăng cao ~23-30%. Mức độ quan tâm thị trường bất động sản các tỉnh phía Bắc tăng nhẹ, riêng Bắc Ninh và Hải Phòng có mức độ quan tâm giảm mạnh, ở mức 14~30%. Điều này phản ánh rõ nét sự ảnh hưởng của Covid 19 tới thị trường bất động sản ở các tỉnh này so với Q1/2021.

Đất thổ cư và đất nền dự án vẫn là 2 loại hình nhận được lượng quan tâm cao nhất trong Q2/2021 trên toàn quốc. Tuy nhiên, so với Q1/2021 thì lượng quan tâm tới 2 loại hình BĐS này ở các tỉnh phía Bắc giảm ~20%. Phân khúc chung cư tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng cầu, phản ánh ở tỷ lệ mức độ quan tâm trong Q2/2021 tăng 29% so với Q1/2021.

Dịch bùng phát phức tạp nhưng trong Q2/2021 vẫn có nhiều dự án mới đăng tin (24 ở phía nam và 18 ở phía bắc), đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng ven đô. Điều này phản ánh xu hướng đầu tư “gần nhà xa tỉnh”. Rõ ràng người dân vẫn có nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng nhưng Covid khiến họ không đi xa được nên nhu cầu tập trung quay trở lại các khu vực quanh thành phố lớn như Hải Phòng, Hưng Yên, Đồng Nai, Bình Dương.