Chi tiết về các loại giấy tờ phải có khi mua bán nhà đất sẽ giúp người mua tiết kiệm thời gian và tránh được các rủi ro pháp lý nhà đất về sau.
Để hỗ trợ người mua đất chuẩn bị đầy đủ nhất các loại giấy tờ phải có khi mua bán nhà đất sổ đỏ, đội ngũ pháp lý của BĐS Thái Bình sẽ dựa trên tình hình thực tế và các văn bản pháp luật để đưa ra các tư vấn như sau:
Giấy tờ khi công chứng, chứng thực
Loại giấy tờ phải có khi mua bán nhà đất đầu tiên là giấy tờ cần cho việc công chứng, chứng thực.
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau được phép lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng của các bên được quy định cụ thể trong Khoản 1 Điều 40, Khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014 như sau:
Bên bán nhà đất sổ đỏ sẽ chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chứng minh nhân dân (CMND)/căn cước công dân (CCCD) còn hạn sử dụng
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân (nếu có)
- Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng).
Bên mua nhà đất chính chủ sẽ chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân (nếu có).
Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực cần chuẩn bị gồm:
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất;
- Bản sao CMND/CCCD;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Tham khảo thêm: 4 loại thuế phí phải nộp khi mua bán chuyển nhượng nhà đất
Giấy tờ khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Thuế thu nhập cá nhân:
Theo Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất;
- Giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế.
Lệ phí trước bạ:
Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau:
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định;
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng;
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
Tham khảo thêm: 3 bước xin thông tin đất đai từ cơ quan chức năng
Giấy tờ đăng kí biến động
Theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền sổ đỏ có công chứng hoặc chứng thực;
- Bản gốc giấy chứng nhận.
Tham khảo thêm: Đất thổ cư là gì? Từ A-Z những điều cần biết về đất thổ cư
Lời kết
Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ phải có khi mua bán nhà đất sẽ giúp người mua đất tiết kiệm được thời gian. Ngoài ra cũng sẽ giúp tránh được các rủi ro pháp lý về sau như bị truy thu thuế, phạt thêm…
Với các tư vấn trên, BĐS Thái Bình hi vọng sẽ giúp cả người mua và người bán biết được đường đi cụ thể.
Chúc các bạn mua may – bán đắt và chọn được ngôi nhà, mảnh đất ưng ý nhất!
Tô Triều